Мелида ЕООД

Фирма Мелида ЕООД е специализирана в предоставяне на услугата „Професионален Домоуправител на територията на град Русе.

След проявен интерес към предлаганите от фирмата услуги, можете да се свържете с нас.

Ще получите отговор на Вашите въпроси,информация за услугата, и ще се уговорим за абсолютно безплатно и неангажиращо посещение в удобен за Вас ден и час. След като се запознаете с предлаганите услуги, цени и условия, и при положение, че желаете да се възползвате от тях, се ангажираме да изпълним всички процедури по свикване на Общо Събрание на ЕС, съгласно разпоредбите на ЗУЕС. Подписва се договор между Мелида ЕООД и Домоуправителя или Председателя на Управителния съвет на Етажната Собственост, ако има избран такъв. При положение, че не е избран, се избира упълномощен от Общото Събрание представител, който да сключи договора.

• Процедура по свикване, провеждане и протоколиране съгласно разпоредбите на ЗУЕС на планирани, периодични и извънредни Общи събрания на Етажна Собственост.

• Организиране и изпълнение на взетите решения на Общо събрание на Етажна Собственост.

• Процедура по изготвяне и приемане на правилник за вътрешния ред, съгласно законовите изисквания и спецификите на конкретната Етажна Собственост.

• Изготвяне, актуализиране и поддръжка на електронна книга на собствениците и ползвателите в Етажната Собственост.

• Организация на други дейности в Етажната Собственост и изготвяне на планове и графици - за снегопочистване и други.

• Представителство на Етажната Собственост пред районна администрация, ведомства, държавни и общински органи, електроразпределителни, водоснабдяващи и топлоснабдителни дружества.

• Персонално административно обслужване на клиентите в Етажната Собственост.

• Известяване на клиентите посредством телефонни обаждания и SMS за предстоящи Общи Събрания на Етажната Собственост.

• Изготвяне на молби, жалби и сигнали към държавна администрация, ведомства, дружества за комунални услуги и други лица за нуждите на Етажната Собственост.

• Изготвяне на нотариални покани, предявяване на гаранционни претенции към строители и инвеститори.

• Набавяне на информация, необходима за качественото управление и обслужване на етажната собственост, ако същата не е налична.

• Създаване, обслужване и управление на задължителен Фонд Ремонт и Обновление на Етажната Собственост, съгласно разпоредбите на ЗУЕС.

• Изготвяне на проекто-бюджет , съобразен с нуждите на Етажната Собственост и разпоредбите на ЗУЕС.

• Инкасиране на месечни вноски по удобен за клиентите начин.

• Минимум два пъти месечно посещение от касиери на Вход, оборудвани с електронни устройства за инкасиране в реално време, даващи 100% гаранция за средствата на Етажната Собственост.

• Възможност за плащане на вноските към Етажната Собственост на всички каси на Easy Pay и системата на ePay бързо, лесно и удобно без допълнителни такси.

• Възможност за плащане на вноските към Етажната Собственост на в брой и с карта, както и по банков път по сметка на дружеството.

• Стриктно следене и заплащане в срок на всички разходи на Етажната Собственост.

• Изготвяне на месечни отчети относно приходите и разходите на Етажната Собственост и публикуването им по удобен за собствениците начин - на информационно табло във входа и в информационната система на дружеството.

• Изготвяне на ежемесечни справки за дължими суми и неизрядни платци в Етажната Собственост и публикуването им по удобен за собствениците начин - на информационното табло във входа и в информационната портал на фирмата.

• Достъп до информационна система , предоставяща информация за финансови отчети, справки в реално време и архив от документи, касаещи Етажната Собственост - протоколи от Общи Събрания и други.

• Ежемесечно известяване за дължими суми посредством SMS.

• Досъдебна процедура по събиране на просрочени вноски посредством специализиран колекторски отдел.

• Ежеседмично посещение на Етажната Собственост от и отстраняване на дребни неизправности в рамките на посещението - подмяна на електрически лампи, реглаж на автомати на входни врати, ремонт на дръжки и брави на входна врата и други.

• Съставяне на ежеседмични протоколи за техническото състояние на Етажната Собственост.

• Организация по отстраняване на установени неизправности и организиране на ремонтни дейности.

• Постоянна комуникация и надзор над дружества, извършващи услуги по поддръжка на съоръжения в Етажната Собственост - асансьорни фирми, фирми за озеленяване и други.

• Процедура по организиране на планови ремонти и подобрения в Етажната Собственост, съгласно разпоредбите на ЗУЕС, чрез предоставяне на минимум 3 оферти за конкретната дейност от специализирани фирми.

• Изготвяне на технически доклад за текущото състояние и нуждите на Етажната Собственост от сертифициран строителен надзор.

• Изготвяне на годишен план за ремонти и подобрения в Етажната Собственост, съгласно техническия доклад.

• Изготвяне на сравнителни таблици за предоставени оферти за ремонти и подобрения в Етажната Собственост.

• Контрол на качеството на извършените ремонти и подобрения в Етажната Собственост.

• Персонално отговорен Фасилити мениджър за Етажната Собственост.

• Процедура по събиране на просрочени вноски от собственици в Етажната Собственост по съдебен път.

• Процедура по събиране на стари легитимни вземания към Етажната Собственост.

• Медиация и юридически консултации при възникнали междусъседски спорове.

• Изготвяне на юридически становища и консултации по въпроси, свързани с Етажната Собственост.

• Изготвяне на молби, жалби и сигнали към държавна администрация, ведомства, дружества за комунални услуги и други лица за нуждите на Етажната Собственост.

• Изготвяне на нотариални покани, предявяване на гаранционни претенции към строители и инвеститори.

• Процедура по принудително изпълнение на взетите от Общото Събрание решения

Професионално управление на имоти

. Юридически консултации и обезпечаване на подписването на договора за наем - ще се изготви договор, който да защитава интересите Ви като наемодател, за да се гарантира липсата на последващи проблеми с наемателите.

• Съхраняване на депозитите и превеждане на платените наеми в 3-дневен срок след получаването им.

• Стриктно следене за спазването на договорните отношения - заплащането на наем в срок, както и заплащането на всички режийни разходи, в това число и вноски към етажни собствености и др. Активна комуникация с наемателите с цел висока събираемост на наемите и урегулиране на Вашия доход.

• Периодични технически проверки на отдавания имот с цел запазване неговата стойност и доходите от наем.

• Съдействие при технически проблеми и аварии, организиране и изпълнение на ремонтни дейности, които са за сметка на наемодателя. Представителство на наемодателя пред трети лица във връзка с нормалната експлоатация на имота - електро и ВиК дружества, кабелни и мобилни оператори, общинска и районна администрация, Общо събрание на собствениците и др.

• Периодична отчетност и доклади относно управлявания обект.

Кой и как може да се възползва от услугата?

• Услугата е предназначена за юридически и физически лица, собственици или упълномощени представители, които отдават недвижим имот и искат да имат стабилен и сигурен доход, като същевременно желаят да спестят своето време и усилия в управлението и комуникацията с наемателите.

• Договорът се сключва за 12 месеца, като заплащате комисионно възнаграждение само за месеците, в които имотът е отдаден и само върху реално заплатените суми по наеми.

• След подписване на договор Мелида ЕООД става Ваш представител пред наемателите и пред всички трети лица по отношение на отдавания имот.

• Услугата е изключително подходяща и ценена от хора с натоварено ежедневие, както и такива, които живеят извън Русе или страната.

Каква е цената на услугата?

• Цената на услугата се определя като процент от наемната цена само за времето, в което има наемател и се заплаща само върху реално платените наеми.

• В зависимост от избрания тип договор и услуга, наемната цена и вида на имота, цената на услугата варира около 10-15% от наемната цена.

• За редовни клиенти, както и клиенти с повече от един управляван от нас обект цената може да се договори индивидуално.

Мелида ЕООД предлага абонаменти и еднократни услуги по почистване на общи части към многоетажни жилищни сгради.

Основни дейности по абонаментно почистване :

• Измитане на стълбищата и прилежащи общи части;

• Измиване на стълбище и площадки;

• Почистване на асансьор;

• Почистване прилежащи на етажната собственост площи пред входа;

• Обиране на паяжини;

• Почистване на входна врата;

• Забърсване на пощенски кутии;

• Забърсване на парапети;

• Други договорени дейности;

При сключване на договор за абонаментно почистване се изготвя индивидуален план и график за посещения, съобразен с нуждите и изискванията на конкретния клиент.